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Orientations d'aménagement
Les orientations d’aménagement :
- sont instaurées sur des secteurs définis par la collectivité et ont pour but de les mettre en valeur, les réhabiliter, les restaurer ou les aménager.
- peuvent être écrites et/ou graphiques et prendre la forme de schémas d'aménagement en précisant les principales caractéristiques des voies et espaces publics.
- sont opposables aux autorisations d’occupation du sol et aux opérations d’aménagement dans une relation de compatibilité.
La commune a défini 23 orientations d’aménagement qui peuvent contenir les informations suivantes :
- accès des zones, tracés de voirie, liaisons piétonnes à créer ;
- éléments paysagers à conserver ou à créer ;
- composition urbaine.
Contact
Service Autorisations du Droit des Sols
5, rue La Fayette
85000 La Roche-sur-Yon
02 51 47 47 22 - courriel
Horaires d'ouverture
(uniquement sur rendez-vous)
- Les lundi, mardi, mecredi et vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
- Le jeudi, de 9 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
Principe de desserte de la zone 1AUB - quartier de Saint-André d'Ornay
Surface | Environ 1,7 ha |
Situation / contexte | Cette zone est située au Sud de la rue Roger Salengro, au coeur d’un quartier pavillonnaire et à proximité d’un équipement public d’importance, le groupe scolaire de Saint-André-d’Ornay. Cette zone, donnant sur la rue Pierre Oliveau, est constituée de parcelles en lanière de faible largeur, environ 10 mètres, dont les fonds sont enclavés. |
Contrainte particulière | Cette zone est enclavée et devra par conséquent faire l’objet d’une ouverture à l’urbanisation concertée afin de ne pas bloquer l’aménagement d’une des parcelles. |
Type d’urbanisation attendue | L’urbanisation du secteur devra répondre aux exigences du règlement de la zone 1AUB. La desserte de la zone constituée de fonds de parcelles devra se faire par l’impasse Ninon-de-Lenclos ou par la rue Pierre-Oliveau. Le contact entre cette zone future d’urbanisation et la zone UB existante nécessitera un traitement soigné pour assurer l’insertion paysagère des futures constructions. |
Principe de desserte de la zone 1AUB - quartier Vallée-Verte / Liberté
Surface | Environ 0,86 ha |
Situation | Cette zone est située en bordure sud du cimetière de la Perronnière à proximité immédiate de la rue Olof-Palme. |
Contexte | Cette zone est constituée des parcelles en lanière, d’une largeur d’environ 14 mètres, donnant sur la rue Georges Mazurelle et dont les fonds sont enclavés. |
Contrainte particulière | Cette zone est enclavée et devra par conséquent faire l’objet d’une ouverture à l’urbanisation concertée afin de ne pas bloquer l’aménagement d’une des parcelles. |
Type d'urbanisation attendue | Deux accès sont envisageables pour permettre de desservir ces fonds de parcelles par la rue Georges-Mazurelle, tout nouvel accès étant interdit par la rue Olof-Palme. La limite entre cette zone future d’urbanisation et la zone UB existante nécessitera un traitement soigné pour assurer l’insertion paysagère des futures constructions. Une attention particulière devra être apportée à la gestion des eaux ainsi qu’aux équipements liés à l’assainissement collectif. Des études de sols permettant de vérifier l’aptitude du sol à épurer et infiltrer devront en conséquence être réalisées. |
Principes de maillage viaire et de cheminements piétons
Les objectifs
- Remailler les quartiers entre eux, que cela soit le centre-bourg du Bourg-sous-La Roche aux autres entités telles que le Coteau, le Moulin Rouge, la vallée de la Riaillée et la Marronnière, le quartier de la gare au Pentagone ou encore la Cité Travot à son quartier.
- Favoriser les déplacements doux.
Les principes
- Création de plusieurs voies (partagées) comme le prolongement de la rue Truffaut pour se connecte au chemin de la Giraudière, à la maison de quartier, à la salle des fêtes, jusqu’à la rue Guérin.
- Création de traversées viaires de la Riallée (au niveau du rond-point des Évadées de Guerre et du carrefour rue Bauman et chemin de la Poissonnière).
- Création de liaisons douces au sein du quartier de la gare ou du site de la Cité Travot.
Principe d’aménagement du secteur Gabory / Guérin, quartier du Bourg-sous-La Roche
Surface | 3,40 ha |
Situation | Cette zone située au centre du quartier du Bourg-sous-La Roche, constitue un potentiel en terme de logements et de commerces. |
Contexte | Secteur identifié comme centralité de quartier à redynamiser. |
Contrainte particulière | Un plan guide vient compléter et préciser cette orientation d’aménagement. |
Type d'urbanisation attendue | L'opération a plusieurs objectifs :
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Programmation | Sur l'ilôt mixte habitat / commerces (trame rouge sur le schéma), il est attendu la réalisation d'environ 45 logements. Densité minimale brute souhaitée sur cet ilôt : 64 logements par hectare. |
Principe d’aménagement du secteur de la Giraudière - quartier du Bourg-sous-La Roche
Surface | Environ 3,8 ha |
Situation / Contexte | Cette zone (ancienne ferme) , située à 400 mètres de la mairie annexe, constitue un véritable potentiel en terme de logements. |
Contrainte particulière | Inscription de haies identifiées au titre de l’article L.123-1-7 du Code de l’Urbanisme au plan de zonage. |
Type d'urbanisation attendue | Les principaux enjeux urbains du site sont :
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Principe d’aménagement du cimetière paysager de la Perronnière
Surface | Environ 24 ha pour le projet d’ensemble du cimetière paysager dont 8 180 m2 pour la zone d’implantation funéraire comprenant 4 670 m2 dédiés aux 3 lots de commerces. |
Situation / contexte | Le site est desservi par la rue Georges-Mazurelle pour l’accès principal et à terme une entrée secondaire sur la rue Olof-Palme. La future zone commerciale sera desservie par l’accès principale existant du cimetière pour le public et par un accès technique sur la rue Georges-Mazurelle pour les livraisons. |
Contrainte particulière | La zone réservée de 4 670 m2 sera exclusivement dédiée à l’activité de commerces funéraires, sera proscrite toute autre activité y compris la transformation des produits de ventes (sciage, découpage qui génèrent des nuisances sonores pour le voisinage). Certaines parcelles comprises dans le projet du cimetière de la Perronnière sont couvertes par un emplacement réservé inscrite au plan de zonage. |
Type d'urbanisation attendue | Le concept du cimetière paysager s’appuie sur un axe principal structurant encadré par un bâti épuré, crématorium et accueil, uni par des façades en pierres sèches. Le végétal retrouvé apporte la sérénité du lieu. La zone commerciale funéraire devra adopter les mêmes concepts sur les façades avec un recul de 15 m de présentoir sur un bâti stricte et habillée en pierres sèches sur la façade commerciale (coté parking). |
Principe d’aménagement de la zone 1AUZ_horb
Surface | Environ 12 ha |
Situation / contexte | Il est situé au nord-ouest de la commune et s’appuie à partir du rond-point de l’Atlantique à l’angle de la déviation nord (route des Sables-d’Olonne) et de la RD 948 en direction d’Aizenay et Challans. La commune de La Roche-sur-Yon a souhaité compléter son développement économique et urbain en assurant une cohérence et une bonne adéquation entre la demande croissante d’implantation d’activités et la préservation des cadres naturels de ses limites communales. La Z.A. de l’Horbetoux doit devenir la vitrine d’une des entrées de la commune. |
Contrainte particulière | Cette zone soumise à l’article L.111-1-4 du Code de l’Urbanisme dit loi Barnier. |
Type d'urbanisation attendue | Le parti d’aménagement de la zone doit s’organiser autour de 5 points majeurs :
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Principe d’aménagement de la zone UZ_zola
Surface | Environ 13 ha |
Situation / contexte | La zone se situe à proximité immédiate du centre-ville sur l'axe de l'entrée de ville ouest, au sud de la rue Poincaré et en bordure ouest de la voie ferrée. L'aménagement de ce secteur s'inscrit dans le programme d'actions de requalification du quartier de la Gare approuvé par le conseil municipal en date du 21 mai 2003 et réalisé par l'intermédiaire d'une Zone d'Aménagement Concerté dite ZAC Zola. |
Contrainte particulière | Ce sont des friches à requalifier. |
Type d'urbanisation attendue | Pour la Ville, l'opération a 4 objectifs :
La ZAC Zola fera se côtoyer petits immeubles, maisons individuelles et habitat intermédiaire, dans un environnement favorisant la qualité du cadre de vie qui pourrait comprendre, à terme, plus de 500 logements, dont 20 % de logements locatifs aidés. |
Principe d’aménagement de la zone 1AUZ_roch
Surface | Environ 30 h |
Situation / contexte | Situé au sud du centre-ville de La Roche-sur-Yon de part et d’autre de la RD 747 en direction de La Tranche-sur-Mer, le site est délimité par de fortes barrières :
Parmi les secteurs susceptibles d’accueillir le développement économique du territoire communal, ce secteur sud de La Roche-sur-Yon constitue un véritable secteur stratégique d’entrée de ville en terme d’aménagement de zones économiques pour l’accueil de nouvelles enseignes notamment dans les secteurs d’activités actuellement sous-représentés. |
Contrainte particulière | Cette zone soumise à l’article L.111-1-4 du Code de l’Urbanisme dit loi Barnier. |
Type d'urbanisation attendue | Cette zone est destinée à recevoir :
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Principe d’aménagement de la zone 1AUZ_parc
Surface | Environ 50 ha |
Situation / contexte | Cette zone est située à l’est de la commune à la convergence du réseau des voies structurantes de l’est yonnais qui sont l’autoroute A87 Paris-Angers-La Roche-sur-Yon/Les Sables-d’Olonne ainsi que la récente déviation de la route de La Chaize-le-Vicomte. Parmi les secteurs susceptibles d’accueillir le développement économique du territoire communal, ce secteur est de La Roche-sur-Yon constitue un véritable secteur stratégique d’entrée de ville en terme d’aménagement de zones économiques pour l’accueil de nouvelles enseignes en raison de sa desserte en infrastructures routières. |
Contrainte particulière | Cette zone soumise à l’article L.111-1-4 du Code de l’Urbanisme dit loi Barnier. |
Type d'urbanisation attendue | Acti Est ParcÉco 85 est une future zone d’activités économiques. Le Parti d’Aménagement répond à un double objectif :
L’aménagement de la zone devra mettre en exergue les qualités et caractéristiques du site d’implantation et de ses environs, afin de développer des concepts d’aménagement en accord avec celui-ci, en aménageant des espaces publics et privés équilibrés, en concevant des bâtiments et des espaces verts assurant le respect de l’environnement. Les éléments forts qui seront repris dans le programme des travaux sont les suivants :
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Principe d’aménagement de la zone 1AUZ_malb
Surface | Environ 191 ha |
Situation / contexte | En matière de développement économique, la municipalité souhaite aménager de nouvelles zones d’activités pour permettre la mise en œuvre de projets importants, au niveau tertiaire, technologique et industriel. Le secteur nord-est de La Roche-sur-Yon, notamment le secteur de la Malboire, constitue un des secteurs stratégiques pour le développement futur de la commune en terme de développement économique. Le projet de la Malboire se situe dans la continuité de la zone agglomérée et est délimité par :
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Contrainte particulière | Cette zone soumise à l’article L.111-1-4 du Code de l’Urbanisme dit loi Barnier. |
Type d'urbanisation attendue | Le Parti d’Aménagement répond à 5 objectifs :
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Principe d’aménagement de la zone 1AUZ_marr
Surface | Environ 202 ha |
Situation / contexte | Afin de répondre aux besoins importants de la population locale en terme de logements (du fait notamment de l’attractivité du territoire), il est envisagé de réaliser un minimum de 500 logements par an dans les 10 années à venir. Cependant, on constate un épuisement progressif des réserves foncières ou zones d’urbanisation à vocation habitat. Afin d’enrayer cette tendance, deux objectifs sont recherchés :
Dès lors, la municipalité a souhaité mener des études urbanistiques, programmatiques et environnementales sur l’ensemble du secteur, afin de mettre en œuvre à terme un projet d’aménagement et de développement durable phasé dans le temps et maîtrisé par la collectivité. Le site retenu pour le projet de développement de « la Marronnière » s’inscrit dans cette dynamique et offre une situation stratégique en entrée sud-est de la ville. En effet, il s’intercale entre deux importantes pénétrantes du centre-ville et bénéficie d’un environnement de qualité adapté à sa vocation première qui sera l’habitat. Le périmètre est délimité par :
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Contrainte particulière | Cette zone soumise à l’article L.111-1-4 du Code de l’Urbanisme dit loi Barnier. |
Type d'urbanisation attendue | Le Parti d’Aménagement répond à 6 objectifs :
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Principe d’aménagement de la zone 1AUEa - secteur route de Luçon
Surface | Environ 22 ha |
Situation / contexte | La commune souhaite assurer la pérennité de son développement économique et urbain en affirmant une cohérence dans la mise en œuvre des projets d’aménagement. La zone d’activités de Belle Place arrivant à saturation et la commune souhaitant un rééquilibrage des activités économiques entre le nord et le sud de la ville au profit de ce dernier en s’appuyant sur la structuration du réseau viaire (contournement sud et liaison inter quartier), une extension de la zone de Belle Place a été décidée. Le site est localisé dans le prolongement de l’axe sud de la place Napoléon, en dehors de la zone agglomérée et bordée au nord par l’axe La Roche-sur-Yon/La Rochelle (RD 746) et à l’est par la route menant à Nesmy. |
Contrainte particulière | Cette zone soumise à l’article L.111-1-4 du Code de l’Urbanisme dit loi Barnier. |
Type d'urbanisation attendue | Les orientations d’aménagement retenues devront :
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Principe d’aménagement de la zone 1AUB - entrée de ville ouest
Surface | Environ 2 ha |
Situation / contexte | La zone se situe en entrée de ville ouest, en bordure de la rue Roger-Salengro. Elle est à la fois bordée par des activités au nord et de l’habitat mixte sur ses autres limites. Cette zone, jusqu’à présent occupée par de l’activité, est en mutation. De par sa situation d’entrée de ville actuellement peu qualifiante, la commune souhaite maîtriser son devenir. |
Contrainte particulière | Inscription d’un emplacement réservé pour élargissement de voirie, d’un alignement pour l’implantation des constructions et d’une servitude de mixité sociale. |
Type d'urbanisation attendue | Pour la Ville, l'opération a 6 objectifs :
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Principe d’aménagement de la zone 1AUB - secteur de La Marronnière
Surface | Environ 3 ha |
Situation / contexte | Afin de répondre aux besoins importants de la population locale en terme de logements, il est envisagé de réaliser un minimum de 500 logements par an dans les 10 années à venir. Le secteur est de La Roche-sur-Yon représente le potentiel de développement principal de la ville pour les années à venir. Un premier projet, le lotissement de la Marronnière, en cours de réalisation depuis le début d’année 2008, s’est greffé au hameau en appui de l’étang. Celui-ci sera suivi par la zone d’aménagement concerté du même nom sur une période d’une quinzaine d’années. Dans ce même secteur, une zone 1AUB, inscrite au P.O.S. de 2001, au nord du hameau en bordure de la RD 80, s’insère dans cette dynamique et offre la perspective d’un prolongement de l’opération en cours de construction. |
Contrainte particulière | Inscription de haies et boisements au titre de l’article L.123-1-7 du Code de l’Urbanisme. Aucun accès ne sera autorisé sur la RD 80 pour des raisons de sécurité. |
Type d'urbanisation attendue | Le parti d’aménagement s’organise autour de plusieurs principes :
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Coupe de principe de voirie
Principe d’aménagement des zones 1AUB et 2AU - secteur Maison Neuve des Landes
Surface | Zone 1AUB : 11,7 ha Zone 2AUB : 4,1 ha |
Situation / contexte | Afin de répondre aux besoins importants de la population locale en terme de logements, il est envisagé de réaliser un minimum de 500 logements par an dans les 10 années à venir. Le secteur nord-ouest de La Roche-sur-Yon en cours d'urbanisation avec les différentes phases de l'opération dite de La Maison Neuve des Landes (phases 1 et 2) participe à la mise en œuvre de ces objectifs de construction. Le site de la Maison Neuve des Landes (phase 3) s'inscrit dans cette dynamique et offre la perspective d'un prolongement de l'opération en cours de construction pour former à terme un nouveau quartier de ville. Ce site s’intercale entre la pénétrante D948 (vers Noirmoutier) et le pôle de sports et loisirs des Terres Noires, composant un environnement de qualité complémentaire de la vocation du site qui sera l’habitat. |
Contrainte particulière | Contrainte de passage des lignes électriques. |
Type d'urbanisation attendue | Le parti d’aménagement s’organise autour de plusieurs principes :
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Principe d’aménagement de la zone 1AUB - secteur des Buissonnets
Surface | 1AUB : 5,6 ha |
Situation / contexte | Afin de répondre aux besoins importants de la population locale en terme de logements, il est envisagé de réaliser un minimum de 500 logements par an dans les 10 années à venir. Le secteur sud de La Roche-sur-Yon en cours d’urbanisation avec l’opération dite « Les Buissonnets » participe à la mise en œuvre de ces objectifs de construction. L’extension des Buissonnets (phase 2) s’inscrit dans cette dynamique et offre la perspective d’un prolongement de l’opération existante (3,6 ha). Ce site s’intercale entre la voie ferrée (La Roche sur Yon / Bordeaux) / la vallée de L’Yon et le futur petit contournement sud et est desservi par le Chemin des Alisiers. La végétation existante, notamment les haies bocagères confère à ce site un environnement qualitatif pour accueillir de l’habitat. |
Contrainte particulière | nscription de haies au titre de l’article L.123-1-7 du Code de l’Urbanisme. |
Type d'urbanisation attendue | Le parti d’aménagement s’organise autour de plusieurs principes :
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À télécharger

Principe d’aménagement du secteur Baumann - quartier du Bourg-sous-La Roche
Surface | Environ 1,2 ha |
Situation / contexte | Cette zone, située à moins de 500 mètres du cœur de bourg et à proximité immédiate de la vallée de la Riallée, constitue un véritable potentiel en terme de logements. |
Contrainte particulière | Inscription de haies identifiées au titre de l’article L.123-1-7 du Code de l’Urbanisme au plan de zonage. |
Type d'urbanisation attendue | Les principaux enjeux urbains du site sont :
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Principe d’aménagement du secteur Saint-André d’Ornay / Réaumur - quartier du Bourg-sous-La Roche
Surface | 1 000 m2 environ |
Situation / contexte | Cet îlot triangulaire, situé à l'angle de la rue de Saint-André d'Ornay et du boulevard Réaumur présente des enjeux en termes d'aménagement, de renouvellement urbain, d'accès au stade, de visibilité, mais aussi en terme de sécurité routière au niveau du rond-point. |
Contrainte particulière | Inscription de 2 zones non ædificandi pour les raisons suivantes :
L'implantation du futur programme devra se faire depuis la rue de Saint-André d'Ornay. Le secteur est concerné par la servitude de mixité sociale. |
Type d'urbanisation attendue | Le parti d'aménagement s'organise autour de plusieurs principes :
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Principe d’aménagement du secteur Saint-Eugène
Surface | 37 600 m2 environ |
Situation / contexte | Ce site, inscrit en zone UB au Plan local d'urbanisme, situé au sud du quartier existant du Coteau, présente des enjeux paysagers forts, mais également en termes de liaison inter-quartiers. |
Contrainte particulière | Le Sud de la parcelle HT 414 comporte une zone humide et est situé en zone inondable. Le site comporte une grange repérée au titre de l'article L.123-1-5 III-2° du Code de l'Urbanisme. Le secteur est concerné par la servitude de mixité sociale. La future voirie longeant l'espace vert sud devra respecter une distance d'au moins 15 m par rapport aux troncs des chênes. La largeur de la coulée verte centrale devra être de l'ordre de 15 à 20 m minimum. |
Type d'urbanisation attendue | Le parti d'aménagement s'organise autour de plusieurs principes :
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Programmation | Nombre de logements demandés : 52 logements environ. Il est attendu :
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Principe d’aménagement du secteur de La Brossardière
Surface | 24,19 ha |
Situation / contexte | Le secteur de La Brossardière est situé à l’ouest du territoire, dans le quartier de Saint-André d’Ornay, dans le prolongement de la zone urbanisée et bordé par le contournement nord (RD 160). Cette zone constitue un potentiel en termes de logements, dont l’aménagement sera réalisé dans la continuité du quartier existant et permettra d’achever l’urbanisation du secteur ouest situé entre la route des Sables, la route d’Aizenay et le contournement nord. |
Contrainte particulière | Cette zone est soumise à l’article L.111-1-4 du Code de l’Urbanisme dit loi Barnier. |
Type d'urbanisation attendue | L’aménagement du futur quartier devra s’articuler autour des éléments qui font l’identité du site : la topographie du lieu qui est très marquée, la mare, la zone humide et le village de la Brossardière. Les principes :
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Programmation | Nombre de logements demandés : 395 logements individuels et collectifs au minimum, sur une superficie constructible totale de 17,21 hectares. Il est attendu la réalisation de :
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Principe d’aménagement du secteur de La Pairette
Surface | 52 169 m2 |
Situation / contexte | Le secteur, composé de deux parcelles, est situé le long de la rue Georges-Mazurelle, à proximité immédiate du lotissement des Alisiers et du Centre hospitalier spécialisé (CHS). Il est accessible par le chemin des Alisiers et le chemin de la Pairette. Le site présente des enjeux paysagers et constitue un potentiel en termes de logements, dans la continuité du lotissement des Alisiers. |
Contrainte particulière | Le secteur est concerné par la servitude de mixité sociale. La parcelle sud, cadastrée CM 4, est partiellement située dans l'onde de rupture du barrage de Moulin Papon. |
Type d'urbanisation attendue | Le parti d'aménagement s'organise autour de plusieurs principes :
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Programmation | Nombre de logements demandés : 120 logements minimum. Densité minimale brute souhaitée : 25 logements par hectare. |
Principe d’aménagement du secteur des Petites Bazinières
Surface | 9 568 m2 |
Situation / contexte | Le secteur est situé aux Petites Bazinières, sur la route de Nantes, à l’angle de la voie ferrée et de l’avenue Aliénor d’Aquitaine. Il jouxte le lotissement d’activités tertiaires des Petites Bazinières. Le site présente un enjeu fort en matière de développement urbain, compte tenu de sa situation sur l’axe stratégique de la route de Nantes. |
Contrainte particulière | Le secteur est grevé par une servitude de reculement, et comporte un emplacement réservé sur la parcelle cadastrée AC 65 pour l’élargissement de l’avenue Aliénor d’Aquitaine sur 10 m afin de desservir la zone limitrophe. |
Type d'urbanisation attendue | Le parti d’aménagement s’organise autour de plusieurs principes :
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Programmation | Activités tertiaires (bureaux, agences, sièges sociaux ou d’entreprises, etc) et commerciales. Les enseignes commerciales devront être traitées de manière qualitative. |